Просторное жилье для семьи: что выбрать в бюджете до 20 млн. рублей в ближнем Подмосковье

Давайте представим ситуацию: у вас есть 20 млн. рублей и вы хотите купить недвижимость в ближнем Подмосковье для семьи из 4 человек. Вам нравится Калужское направление за его небольшую загруженность и хорошее состояние дорог в сочетании с развитой инфраструктурой. Вы хотите, чтобы в будущем доме было пространство для каждого члена семьи, поэтому вам нужно менее 3-4 отдельных комнат для спальни, детских и кухни-гостиной. Что вы можете позволить себе за такую сумму?

Изучив предложения на рынке, становится понятно, что вариантов не так уж много: это может быть дом, квартира или участок под застройку. В этой статье рассмотрим каждый из объектов недвижимости и сравним их плюсы и минусы. Прочитайте, чтобы узнать, совпадут ли они с вашими.

Квартира в новостройке 
В Калужском направлении представлены новостройки разного уровня комфорта: от эконома до бизнеса. Наиболее подходящими для семей с детьми будут апартаменты в домах комфорт и бизнес-класса, так как в экономе вариантов многокомнатных квартир гораздо меньше. Да и удобства в виде охраняемой территории, колясочных и безбарьерного входа в подъезд будут только у ЖК более высокого класса.

Площадь 3-комнатных и 4-комнатных квартир в новостройках редко превышает 100 м², при этом стоимость квадратного метра в домах комфорт-класса стартуют от 190 тыс. рублей. Цены зависят от локации: чем ближе апартаменты к станциям метро и МКАД, тем жилье будет дороже.

Так, например, стоимость квадратного метра в доме комфорт-класса в 15 км от МКАД составляет 193 тыс. рублей. В 8 км от МКАД и пешей доступности до метро цена будет уже 230-250 тыс. рублей. В среднем подобная квартира обойдется в 12-18 млн. рублей при общей площади 60-80 м². Для потребностей большой семьи этих квадратов может быть недостаточно.

Пример планировки 3-комнатной квартиры 75,9 м².

Пример планировки 4-комнатной квартиры 78.5 м².

Плюсы 

• Городская инфраструктура: наличие поблизости сада, школы, поликлиники и магазинов.
• Транспортная доступность до города.
• Жилье не требует обслуживания, для этого есть управляющая компания и коммунальные службы.
• Доступна ипотека, в том числе льготная

Минусы 

• Высокая цена, которая постоянно растет.
• Небольшая жилплощадь, мало удачных для семьи планировок.
• Наличие соседей, плохая шумоизоляция.
• Плотная застройка, эффект «каменных джунглей»
• Проблемы с парковкой.

Участок под застройку 
Идея купить землю под индивидуальное строительство многим кажется привлекательной, ведь она позволяет учесть все пожелания семьи: выбрать удобную локацию, построить дом нужной площади и конфигурации. Однако на практике есть множество нюансов, о которых нужно знать. Например, чтобы правильно выбрать участок, нужно разобраться в особенностях рельефа, уровне грунтовых вод и прочих геологических аспектах. В противном случае есть риск купить землю, строительство на которой может быть проблематичным или вовсе невозможным.

Как и в случае с новостройками важное значение имеет местоположение участка: рядом с шоссе и населенными пунктами цена всегда будет выше, чем в отдаленных районах, куда долго добираться до Москвы. На цену также влияет форма участка, качество подъездных дорог и наличие проведенных коммуникаций.

Стоимость одной сотки подмосковной земли начинается от 500 тыс. рублей, в Калужском направлении более реальная цена — это 1 млн. рублей за сотку. Если прибавить к этой сумме стоимость строительства дома, то 20 миллионов покажутся не таким уж большим бюджетом.

Пример объявления о продаже участка в 20 км. от МКАД по Калужскому шоссе.

Пример объявления о продаже участка в 13 км. от МКАД по Калужскому шоссе.

Плюсы 

• Большой выбор земельных участков и локаций.
• Свобода выбора архитектуры, площади и планировки дома, а также размера участка.
• Свобода выбора материалов, возможность использовать качественные и энергоэффективные.
• Возможность тратить средства на стройку поэтапно.

Минусы 

• Долгий период стройки, который требует постоянного контроля со стороны покупателя.
• Сложно спрогнозировать конечную цену: если не иметь опыта, легко выйти за рамки заданного бюджета.
• Сложнее оформить ипотеку, нужно выполнить определенные условия.
• Скорее всего вокруг не будет инфраструктуры и качественных подъездных дорог.

Участок под застройку 
Мы рассмотрим этот вариант недвижимости на примере «Резиденции Булатово». Это коттеджный поселок бизнес-класса, который находится в 34 км от МКАД по Калужскому шоссе. Его отличительная особенность — единый внешний вид домов, напоминающих небольшой европейский город.

Коттеджи расположены в экологически чистом районе, поблизости нет промышленных предприятий и заводов. Вместо этого есть хвойный лес, который окружает «Резиденцию Булатово» с трех сторон. В нем оборудованы дорожки, по которым приятно прогуливаться в любое время года.

Социальная инфраструктура тоже не отстает: на территории поселка работает продуктовый магазин, скоро откроется частный детский сад и фитнес-центр с бассейном. Для занятий спортом также предусмотрены хоккейная и футбольная площадка, а на пешеходном бульваре есть воркаут-зона с тренажерами. Для семей с детьми школьниками в 7 минутах езды находится общеобразовательная школа и школа искусств.

На территории поселка выполнено ландшафтное озеленение: посажены ели, сирень и чубушник.

Не каждый поселок может похвастаться фонтаном и пешеходным бульваром, длиной в 1 километр.

На территории работает круглосуточная охрана и ведется видеонаблюдение.

Самым приятный момент — это цена за квадратный метр, она начинается со 114 тыс. рублей. Это почти в 2 раза ниже, чем в новостройках того же района! Дома двухэтажные, продаются со свободной планировкой, поэтому покупатель может сделать все по своему усмотрению.

Плюсы 

• Готовая инфраструктура: магазин, салон красоты, игровые площадки и досуговый центр прямо на территории поселка.
• Удобная локация: в 13 км. от поселка находится жд станция «Подольск», откуда по МЦД до центра города можно доехать менее, чем за час.
• Дома площадью от 120 до 230 м2 со свободной планировкой, участки от 6 до 14 соток.
• Комьюнити жителей, которые ценят красоту, комфорт и хотят растить детей в окружении природы.
• Цена от 114 тыс. рублей за м2, доступна льготная ипотека, в том числе IT.

Минусы 

• Необходимость обслуживать дом и участок: что-то ремонтировать, чистить от снега, косить газон и т.д.
• Большая площадь для уборки: 2 этажа и 120 м2 требуют больше времени на наведение порядка.
• Оторванность от благ большого города: доставки за 15 минут, разнообразные кафе и рестораны.
• Пробки на дорогах: несмотря на то, что Калужское шоссе не такое загруженное, как, например, Новорижское, в час пик здесь бывают пробки. Тогда дорога до города и обратно может занимать гораздо больше времени и утомлять.

Выводы 
Подводя итоги, можно сказать, что «Резиденция Булатово» подходит для жизни семьи с детьми больше, чем квартира или участок в СНТ и вот почему

1. Приобретая новостройку площадью 80 м2, вы заплатите 15 млн. рублей, а добавив еще 5 миллионов, получите двухэтажный дом 120 м2, в котором у каждого члена семьи будет своя комната и общее пространство для отдыха. В цену входит собственный участок и чудесный вид из окон.
2. Покупая готовый коттедж, вы избежите проблем, связанных со строительством дома и проведением инженерных коммуникаций на участке, которые могут возникнуть, если бы вы делали это самостоятельно.

Сейчас в «Резиденции Булатово» идет продажа последней 4-й очереди домов. В поселке почти все готово, а, значит, есть возможность заехать в обжитое пространство и сразу наслаждаться загородной жизнью.