Новые правила выдачи семейной ипотеки

С 1 февраля 2026 года начнут действовать новые правила выдачи семейной ипотеки, которые ограничат две возможности — донорскую схему и повторное оформление льготного кредита одной семьей.

Россиянам запретят оформлять две льготные ипотеки на одну семью. Оба супруга теперь фигурируют в ипотечном договоре как созаемщики. Если основной заемщик состоит в браке, то его жена или муж с 1 февраля 2026 года обязательно включается в ипотечный договор в качестве созаемщика.

Так же изменение закрывает донорскую ипотеку: схему, когда потенциальный заемщик находит созаемщика, который подходит под критерии семейной ипотеки — как правило, родственника с малолетними детьми. «Третьих лиц» включать в ипотечный договор больше не получится.

Таким образом, гражданам рекомендовано уже сейчас внимательно планировать приобретение недвижимости, чтобы избежать возможных проблем с получением жилищных субсидий после вступления новых ограничений в законную силу.

Срок подачи заявок до введения изменений ограничен временем, поэтому семьям стоит оперативно рассмотреть варианты приобретения жилья именно сейчас, чтобы гарантированно воспользоваться преимуществами программы семейной ипотеки в полной мере.